10 रियल एस्टेट राज जो दलाल अपने ग्राहकों से छिपाते हैं

ब्रोकर या रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम पर रखने या काम करने पर कुछ चीजें छिपी रहती हैं। आपको शायद संदेह है कि आपके ब्रोकर या एजेंट ऐसी चीजें हैं जो आपको नहीं बता रहे हैं, लेकिन आप नहीं जानते कि वे क्या हैं और आप जो कर सकते हैं वह सभी चीजों की कल्पना है। हमने उन कुछ रहस्यों को उजागर करने और एक रियल एस्टेट एजेंट और क्लाइंट के बीच संबंधों के वास्तविक पहलू को प्रकट करने का निर्णय लिया।

दलाल खरीदार के लिए काम नहीं करते हैं।

आप यह सोचकर ललचा सकते हैं कि ग्राहक वह है जो किसी ब्रोकर के साथ काम करते समय सबकुछ तय करता है। खैर, यह बिल्कुल सच नहीं है। वास्तविकता यह है कि रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर खरीदार का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं लेकिन खरीदार सोचते हैं कि वे ऐसा करते हैं और इस तरह भ्रम की स्थिति पैदा होती है। तो अगली बार जब आप किसी ब्रोकर से संपर्क करें तो याद रखें कि यह व्यक्ति विक्रेता द्वारा नियोजित है और खरीदार के रूप में आपका प्रतिनिधित्व नहीं करता है।

ओपन हाउस एक दीर्घकालिक योजना है।

एक और गलती जो लोग आमतौर पर करते हैं वह यह सोचता है कि एक खुले घर का उद्देश्य खरीदारों को आकर्षित करना है। वास्तव में, यह लगभग तय है कि खुले घर किसी भी गंभीर खरीदारों को प्रदान नहीं करेंगे। ये रिसेप्शन वास्तव में एजेंट की दीर्घकालिक योजना है और इसका विक्रेता के साथ बहुत अधिक संबंध नहीं है।

आयोग परक्राम्य है।

हालांकि ज्यादातर लोग सोचते हैं कि 6 प्रतिशत कमीशन मानक है, क्योंकि यह निकला, आयोग बिल्कुल परक्राम्य है। इसलिए डरें या मोलभाव न करें। आप एक बेहतर सौदा प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। ब्रोकर को प्रेरित करने के लिए कमीशन पर्याप्त होना चाहिए लेकिन जरूरी नहीं कि 6 प्रतिशत हो।

ज़ोनिंग दर्द जो आपके घर के साथ आते हैं।

कोई भी अचल संपत्ति एजेंट आपको संपत्ति खरीदने के बाद आपको उन सभी ज़ोनिंग समस्याओं के बारे में चेतावनी नहीं देगा, जिनसे आपको निपटना होगा। इसलिए यदि आप परिवर्तन करने की योजना बनाते हैं, तो खरीदने से पहले अपने आप को सूचित करें। एकमात्र स्थिति जब अचल संपत्ति एजेंट आपके साथ पूरी तरह से ईमानदार होगा जो आपके इंतजार में है अगर वह / वह आपका दोस्त है और ऐसा होने की संभावना पतली है।

आप BYOB कर सकते हैं।

बहुत से लोगों को इस तथ्य के बारे में पता नहीं है कि, जब एक एजेंट के साथ काम करते हैं, तो आप अपने स्वयं के खरीदारों को भी मेज पर ला सकते हैं और यह आपको कमीशन का भुगतान करने के आसपास पाने की अनुमति देगा यदि उनमें से एक गंभीर खरीदार बन जाता है। ब्रोकर को नियुक्त करने से पहले इस पहलू पर चर्चा करना सबसे अच्छा है।

आप उनके गृह निरीक्षकों पर भरोसा नहीं कर सकते।

जैसा कि आपको संदेह हो सकता है, हर रियल एस्टेट एजेंट के पास एक होम इंस्पेक्टर होता है, जो छोटी समस्याओं को पकड़ने के लिए तैयार और तैयार होता है और बड़े लोगों को अनदेखा करता है और क्लाइंट के पक्ष में यह लगभग कभी नहीं होता है। आप इस बात पर भरोसा नहीं कर सकते हैं कि निरीक्षक वास्तव में ऐसा क्या कहता है, एक खरीदार के रूप में, अपने स्वयं के लाइसेंस प्राप्त निरीक्षक का चयन करना सबसे अच्छा है। कम से कम इस तरह से यदि आपको बाद में कोई समस्या है, तो आपको इसकी वजह से पता चल जाएगा और किसी और को दोष नहीं देना पड़ेगा।

आप खुद घर बेच सकते हैं।

बेशक, कोई भी रियल एस्टेट एजेंट आपको यह नहीं बताएगा कि आपको अपना घर बेचने के लिए उनकी मदद की ज़रूरत नहीं है। लेकिन वास्तव में आप वास्तव में ऐसा कर सकते हैं। आप घर को ऑनलाइन सूचीबद्ध कर सकते हैं, संभावित खरीदार ढूंढ सकते हैं, बैठक की व्यवस्था कर सकते हैं, सौदा कर सकते हैं और बहुत सारे पैसे बचा सकते हैं। अब इस उद्देश्य के लिए विशेष रूप से डिज़ाइन की गई सभी इंटरनेट साइटों के लिए ऐसा करना पहले से कहीं अधिक आसान है।

आप जिस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं वह आपकी रक्षा नहीं करता है।

बहुत बार, लोग निहितार्थ को पूरी तरह से समझने के बिना अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं। अनुबंधों में एक प्रावधान शामिल है जिसमें यह कहा गया है कि खरीदार विक्रेता या अचल संपत्ति एजेंट के किसी भी मौखिक बयान पर भरोसा नहीं कर रहा है और यह इस बात का खंडन करता है कि खरीदार वास्तव में क्या जानता और निर्भर करता है। इसलिए सुनिश्चित करें कि आपने हस्ताक्षर करने से पहले अनुबंध को अच्छी तरह से पढ़ लिया है और वैकल्पिक रूप से आपके साथ कोई है जो आपकी पीठ देख सके।

दलाल तेजी से बिक्री का पक्ष लेते हैं।

कुछ मामलों में, बहुत अच्छे प्रस्ताव की प्रतीक्षा करना एजेंट के हित में नहीं हो सकता है और इसलिए एजेंट त्वरित बिक्री के लिए जोर देने की कोशिश करेगा। भले ही आपने सुना है कि ब्रोकर आपके घर और उसके बारे में सभी अद्भुत विशेषताओं के बारे में खूबसूरती से बात करते हैं, ताकि वे जल्दी बिक्री कर सकें और आपको बता सकें कि पुरानी छत या अन्य विभिन्न कारणों से आपको कीमत छोड़नी चाहिए। उससे बचने के लिए, स्पष्ट रहें और सुनिश्चित करें कि आपका ब्रोकर समझता है कि आपने पूछ मूल्य में बदलाव नहीं किया है।

वारंटी वास्तव में कोई सुरक्षा प्रदान नहीं करते हैं।

एक नया घर बनाते समय, डेवलपर्स और एजेंट अक्सर वारंटी प्रदान करते हैं। हालाँकि, वे कुछ ऐसा नहीं करते हैं जिन पर आप वास्तव में भरोसा कर सकें। वे बेहद ध्यान से लिखे गए हैं और अधिकांश दावे और अशक्त और शून्य हैं, इसलिए उन लोगों में बहुत अधिक आराम नहीं ढूंढना सबसे अच्छा है। ऐसे मामलों में अपना खुद का वकील प्राप्त करना सबसे अच्छा है।

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