कैसे एक लाभदायक संपत्ति हाजिर करने के लिए या एक में तुम्हारा बारी है

अचल संपत्ति का व्यवसाय काफी लाभदायक हो सकता है यदि आप जानते हैं कि कैसे अपने लाभ को बढ़ाने के लिए कार्य करना है और क्या करना है। हम पेशेवरों या एजेंटों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, लेकिन इस डोमेन का पता लगाने के लिए रोज़मर्रा के व्यक्तियों के बारे में।

मूल रूप से, दो तरीके हैं जिनसे आप किसी संपत्ति से लाभ प्राप्त कर सकते हैं। आप इसे या तो किराए पर ले सकते हैं या आप इसका मूल्य बढ़ा सकते हैं और फिर इसे लाभ कमाने के लिए बेच सकते हैं।

यदि आप एक संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं और फिर उसे किराए पर देते हैं:

ध्यान में रखने के कई पहलू हैं जैसे कि स्थान जो अन्य तत्वों के साथ करना है जैसे:

• किरायेदारों का प्रकार उस क्षेत्र में रहने के लिए जगह की तलाश करने की संभावना है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास एक विश्वविद्यालय के पास एक अपार्टमेंट है, तो यह संभावना है कि छात्र इसे किराए पर लेंगे लेकिन अगर यह उपनगरों में एक शांत पड़ोस में एक घर है, तो संभावना है कि एक छोटा परिवार अंदर चला जाएगा।
• रिक्तियां। यदि आपके पास छात्र किरायेदार के रूप में हैं, तो आप सुरक्षित रूप से मान सकते हैं कि रिक्तियां काफी अनुमानित अंतराल (गर्मियों की छुट्टियां, छुट्टियां, आदि) के बीच होंगी।
• एक अन्य तत्व जो आपकी संपत्ति को किराए पर देने की संभावना को प्रभावित कर सकता है, वह आपराधिक गतिविधि है। इसलिए, इससे पहले कि आप खरीदते हैं, कुछ रिपोर्ट देखें, चारों ओर से पूछें और इस पहलू के बारे में जितना संभव हो उतना पता लगाने की कोशिश करें। एक सुरक्षित वातावरण बहुत अधिक लोगों को आकर्षित कर रहा है।
• आपको यह पता लगाने की भी कोशिश करनी चाहिए कि क्षेत्र में नौकरी के अवसर बढ़ रहे हैं या नहीं। उदाहरण के लिए, यदि एक बड़ी कंपनी ने सिर्फ आपके पड़ोस में एक मुख्यालय खोला है, तो वहां लोगों को रहने के लिए जगह की तलाश होगी ताकि वे कार्यस्थल के करीब हो सकें। हालांकि, यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि कंपनी का क्षेत्र पर सकारात्मक प्रभाव है या नहीं।

सुख-सुविधाएं भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। यदि क्षेत्र में एक जिम, एक मॉल, एक मूवी थियेटर या सार्वजनिक परिवहन हब है, तो यह किराए पर लेने वालों को आकर्षित करता है। सुपरमार्केट के लिए एक लंबा रास्ता तय करने के लिए नहीं के रूप में एक साधारण बात किसी के लिए एक घर किराए पर लेने के लिए एक निर्णायक कारक हो सकता है।

और, ज़ाहिर है, वहाँ कीमत है। खरीदने से पहले यह पता लगाने की कोशिश करें कि उस क्षेत्र में औसत किराया कितना है और यह पता लगाना है कि यह लाभदायक है या नहीं।

यदि आप एक संपत्ति खरीदने और उसके मूल्य को बढ़ाने का निर्णय लेते हैं, तो आप इसे फिर से बेचना कर सकते हैं:

इसे कैपिटल ग्रोथ कहा जाता है और इसका कई तरह के पहलुओं से लेना-देना होता है जैसे कि आपके द्वारा संपत्ति में किए गए अपग्रेड। इनमें शामिल हो सकते हैं:

• पाइप की जगह। घर खरीदने के इच्छुक किसी व्यक्ति की अपेक्षा अधिक आवश्यकताएं होती हैं, जो कम समय के लिए जगह किराए पर लेना चाहता है। इसलिए उनके लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि सब कुछ क्रम में है। पाइपों को बदलकर आप संभावित खरीदारों को आश्वस्त करते हैं कि उन्हें इस पहलू के बारे में लंबे समय तक चिंता नहीं करनी है।
• विद्युत कार्य का ध्यान रखना। यह कुछ ऐसा है जो आमतौर पर नवीनीकरण शुरू करने से पहले किया जाता है। इसलिए यदि कोई आपकी संपत्ति खरीदने पर विचार करता है, तो उन्हें यह जानकर प्रसन्नता होगी कि इस मुद्दे पर पहले से ही ध्यान दिया गया है और वे इस स्थान को अपने घर में बदलना शुरू कर सकते हैं।
• खिड़कियों और / या दरवाजों को बदलना। संभावित खरीदारों को एक जगह मिलेगी जो थोड़ी अधिक लागत की है लेकिन पहले से ही एक कम खर्चीली की तुलना में नई खिड़कियां और / या दरवाजे हैं, जो कि नहीं है क्योंकि वे इन सुविधाओं को खुद को अपग्रेड करने की सभी परेशानी से गुजरने की सराहना नहीं करते हैं।
• रसोई और बाथरूम का उन्नयन जिसमें नए काउंटरटॉप्स, नई टाइलें, एक पुनर्निर्मित टब, नए नल आदि शामिल हो सकते हैं। रसोईघर सबसे महंगी चीज है जो कि पहले से ही देखभाल की गई चीज़ों की मरम्मत करने के लिए सबसे महँगा कमरा है, खासकर अगर यह कमरे को छोड़ दे तो अच्छी स्थिति है कुल मिलाकर अभी इसका उपयोग किया जा सकता है।

इन सामान्य उन्नयन के अलावा, आप कुछ अतिरिक्त सुविधाओं के साथ संभावित खरीदारों को भी आकर्षित कर सकते हैं।

• उदाहरण के लिए, एक सुंदर उद्यान एक घर के मूल्य में वृद्धि करेगा। यही बात यार्ड, छत, डेक या आँगन के लिए भी जाती है।
• छत में नुकसान या रिसाव के लिए एक और अतिरिक्त विवरण की जाँच हो सकती है और कुछ लापता टुकड़ों या अन्य समान चीजों की जगह ले सकती है।
• एक अच्छा एसी सिस्टम के साथ एक घर या अपार्टमेंट जो ठीक से काम करता है या जिसे अपग्रेड किया गया है, उसका भी एक बढ़ा हुआ मूल्य होगा।
• और फिर भंडारण की समस्या भी है। एक जगह जो बहुत या पर्याप्त भंडारण प्रदान करती है, वह एक से बेहतर है, ताकि ऐसा न हो कि चारों ओर एक नज़र डालें और देखें कि आपको कुछ अतिरिक्त अलमारियों, एक कोठरी, एक कैबिनेट, आदि को जोड़ना चाहिए या नहीं।

आपके द्वारा चुनी गई रणनीति (किराये की आय या पूंजी वृद्धि) की परवाह किए बिना, यह हमेशा अनुकूलन के लिए जगह छोड़ने के लिए महत्वपूर्ण है ताकि जो एक में चल रहा है वह अपने घर को जगह बना सके। इसलिए यदि आप उस स्थान को किराए पर देना चाहते हैं, तो दीवारों को कलाकृति से न सजाएं, जो आपको पसंद हो, क्योंकि हर किसी का स्वाद एक जैसा नहीं होता है और यदि आप संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो बेहतर होगा कि नए मालिक को सभी मिलें। उपकरणों की पेशकश के बजाय कुछ है कि आप बाहर ले गए और उन्हें छोड़कर कोई अन्य विकल्प नहीं है। इसके अलावा, दीवारों और सामान्य रूप से सजावट के लिए तटस्थ रंग चुनें।